Como es de conocimiento general,  los montos  de los subsidios  de vivienda se expresan en salarios mínimos legales vigentes (SMMLV);  para este 2021  el  aumento de  3,5 % en el salario mínimo  tendrá consecuencias positivas para la población colombiana  en cuanto a los montos de los subsidios que  otorga el gobierno nacional . Es así, que  los valores de compra máximos  para obtener subsidios en el rango de VIS O VIP (vivienda de interés social o vivienda de interés prioritario)  es de  hasta de $136,200.000  (ciento treinta y seis millones doscientos mil  pesos) en las principales ciudades de  el país, y  para vivienda NO VIS será hasta un valor de 454,200.000 ( cuatrocientos cincuenta y cuatro millones  doscientos mil  pesos).

En el rango de vivienda VIS,  ademas de los subsidios decretados,  se puede aplicar  los llamados subsidios concurrentes,  tales como mi casa ya ,  cajas de compensación, beneficio en tasa y subsidios  otorgados por el distrito este ultimo aplica para la ciudad de Bogotá a travez de la secretaria del  hábitat.

Aquellos compradores  que se encuentra interesados en la la categoría de vivienda  VIS , y que sus ingresos  no superen  los $3,600,000  (tres millones, seiscientos mil pesos) podrán  recibir  un subsidio monetario para compra de vivienda  de $ 18,100,000  (dieciocho millones cien mil pesos ) o $ 27,200,000 ( veintisiete millones doscientos mil pesos), dependiendo de cuánto ganen mensualmente los  compradores.

Los rangos de ingresos y sus respectivos auxilios serán los siguientes:

• De $ 0 a $ 1,8 millones: recibirán subsidio de $ 27,2  millones y beneficios a la tasa de interés.
• De $ 1,8 millones a $ 3,6 millones: recibirán subsidio de $ 18,1 millones y beneficios a la tasa de interés.
• Hasta $ 7,2 millones: no tendrán subsidio para la cuota inicial, pero sí auxilios a la tasa de interés.

Los interesados en vivienda NO VIS, ( fresh NO VIS), tal como la denomina el gobierno tendrá una cobertura a la tasa de interés en sus créditos hipotecarios de  hasta 42 SSMLV, durante  siete años (7 ), siempre y cuando el valor del inmueble no super los $452,200,000 millones ( cuatrocientos cincuenta y dos millones, doscientos mil  pesos),  es decir que recibirán un alivio de $454.000 mensuales ( cuatrocientos cincuenta mil pesos) a travez de su crédito hipotecario.

Ahora bien,  aquí no acaban las ayudas dadas por el gobierno, puesto que los SUBSIDIOS CONCURRENTES  cómo se mencionaba anteriormente  en este artículo, son   ayudas adicionales  gubernamentales  para incentivar la compra de primera vivienda.

Para este tipo de subsidio  aplican planes  como mi CASA YA ,   CAJAS DE COMPENSACIÓN  y en casos como la ciudad de Bogotá, el subsidio otorgado por la SECRETARIA DEL HABITAT;  subsidios concurrentes, quiere decir que estos se pueden sumar y  de esta manera dar solución a el pago de aquel  famoso 30% de cuota inicial  de los proyectos de vivienda, y que es un cuello de botella para la gran mayoría de colombianos. Dichos subsidios tienes los siguiente rangos:

Los  hogares con ingresos de hasta 2 SSMLV ($ 1,800,000 millones) podrán  recibir recursos por hasta 50 SMMLV, cifra que se ubicará en $ 45,400,000 ( cuarenta y cinco millones, cuatrocientos mil pesos),  además podrán recibir cinco (5) puntos porcentuales a la tasa del crédito hipotecario. es decir  quienes sean beneficiarios podrán recibir una cobertura a la tasa de interés por los primeros siete años del crédito hipotecario o leasing. la tabla de cobertura  es la siguiente:

• Valor de la vivienda :  hasta  90 SMMLV –   5 puntos porcentuales.
• Valor de la vivienda  :  de 90 SMMLV a 150 SMML –  4 puntos porcentuales.

¿Qué requisitos debe cumplir quien quiera acceder a los subidos para  vivienda VIS o VIP ? 

No contar con ingresos superiores a cuatro salarios mínimos mensuales legales vigentes, no ser propietarios de vivienda en el país, no haber recibido con anterioridad el beneficio de cobertura de tasa de interés, buscar el acceso a una vivienda VIS o VIP que no supere un valor de 150 SMMLV

Este es, en resumen el panorama favorable que se presenta en el 2021,  para que las familias colombianas logren su sueño de tener vivienda propia,  y a su vez un  futuro financiero estable.  Atrás y de muy  lejos, quedaron las  penurias de el pasado,  en donde por falta de capacidad económica para recaudar la tan famosa cuota de separación (30%)  era casi imposible acceder a  tener vivienda propia.

Por superpuesto que mucho aun queda por hacer, pero seria injusto no reconocer los esfuerzos que se realizan para lograr mayor cobertura  de vivienda entre los colombianos.